桃園大竹重劃區 交通四通八達 換屋首選

2010/08/14

【詹誌銘╱桃園報導】位於桃園中心區域的大竹重劃區,在近年房市起起伏伏之際,都維持每年5~10個推案狀態,別墅總價愈來愈高,甚至已達6000萬元,不少房仲、代銷業者直言:「1、2年內房市就是這般順順的賣,漲幅沒有太多,在金融海嘯期間,也不見跌停。」這就是大竹房市。

穩定發展
大竹重劃區發展不過10年,主要產品以別墅為大宗,屋齡10年、總價600~750萬元,部分交易較熱絡的路段如上興路一帶,別墅總價可到700~800萬元。
東森房屋桃園大竹店副理徐合興表示:「大竹近年因交通建設帶來利多,整體發展不可同日而語,1、2年來,總價1800~3000萬元的大坪數產品,在大竹銷售狀況奇佳。」

10年別墅700萬起
主幹道大竹路貫穿大竹生活圈,一路延伸至大竹國中、國小一帶,大竹路沿線多住店合一的透天,商圈有基本盤支撐,目前地坪24、25坪、建坪80~90坪的店面行情1800~2000萬元,店租行情每月4~7萬元,若出租給連鎖便利超商,月租金甚至可到10萬元。

同樣具有店面效應、較靠近大竹國中、國小的南竹路部分,屋齡20年,地坪30多坪、建坪90坪的透天店住,總價可達1500萬元,若為單純別墅,以屋齡20年,地坪、建坪各為35、90坪為例,總價1100~1200萬元。
目前成交量較多的住宅區為上興路、大新路,近2年上興路、大竹消防分隊周邊土地大量開發,目前屋齡5~10年的別墅,總價700、800萬元,部分較新的產品甚至可到900萬元,指標案「璽悅名邸」,地坪20~43坪、建坪67~105坪,總價971~1226萬元。

至於大新路、大福街範圍內,因商圈機能較弱,屋齡6年別墅如「真愛故鄉」,地坪18坪、建坪59坪,總價約640萬元,仍有建案開出遠高於區域行情的價位,如大福路上的「高第」,總價2088~2488萬元。

2期重劃區下一熱區
大竹地理條件上的優勢,讓大竹房市具有保值性,不論要到高鐵站、航空站、桃園市區、中壢市區,車程都在15分鐘左右,對不少桃園、南崁人而言,大竹已成為換屋首選區域。
展望未來,中興路的2期重劃區是建商覬覦新地段,但因還在規劃中,預估明年第3季或明年底才會推出新建案。

報你遊
觀光池塘 設計涼亭步道
地址:◎休閒公園:位於大福路、興仁路口
◎觀光池塘:位於上竹路、上興路口
大竹重劃區裡有數座觀光池塘,池塘邊建有涼亭供民眾休憩,黃昏時候,散步池塘邊步道,相當愜意,另外,在2之15觀光池塘還可看見漁民於池邊捕撈,相當新鮮。

蘋果日報