東區生活圈 明星學區加持 房價保值

2011/08/29
【鄭佳玉╱桃園報導】桃園市東區生活圈屬桃園早期開發區域,區內有多座綠地公園,加上鄰桃園車站商業中心,又有青溪國小與青溪國中明星學校加持,吸引不少注重生活品質民眾買屋。區內新成屋大樓每坪29萬元,總價2400萬元可買4房產品,中古屋大樓,每坪10.5萬元起。


桃園市東區生活圈為春日路以東、三民路以西、三元街以南、以及成功路二段以北所包圍之區域,車程15分鐘連結北1高南崁交流道及國道2號南桃園交流道。桃園免費市民公車可前往桃園各地區,距站前百貨商圈10分鐘車程,交通方便。車程10分鐘可達近郊虎頭山公園,休閒健行相當便利,每周夜間有樂團駐唱,可享音樂與夜景之美;生活圈內更有青溪公園、三民運動公園等,供民眾休憩運動。


舊公寓每坪6萬起
生活採買方面,則有永和市場、東門早市。學區包含青溪國小、青溪國中,以及東門國小,由於青溪國小與青溪國中教學品質優良,入學易額滿,周邊補習班林立,為該區明星學校。
信義房屋大業寶山店主任陳宏豪表示,東區生活圈為文教區,治安良好,生活機能便利,注重小朋友教學品質的民眾,可於此區購屋。
春日路以舊公寓居多,屋齡20~35年,每坪成交價6~7萬元。屋齡11年的大樓「航空VISA」,多1+1房,開價10.5~10.8萬元,早期多空姐購屋;屋齡16~20年大樓,每坪約10萬元。
位成功路的新成屋「國家美學館」,每坪開價28~30萬元;屋齡19~25年大樓,每坪成交價8萬元,「中國金典」屋齡17年,成交價約9萬元。復興路多1~3樓透店,屋齡30年以上,地坪20坪,建坪53坪,總價約1980萬元。

三民路擁都更題材
三民路一段多市政府土地,大樓「中悅貝多芬」屋齡8~9年,成交價20~22萬元,屋齡15~20年大樓產品,開價11~12萬元。中山東路較少產品釋出,新成屋「享裕一品」為大樓型產品,規劃85~86坪,每坪開價29萬元。
東森房屋桃園福德加盟店副總經理江壹正指出,儘管東區因缺乏建地,新成屋不多,但三民路與中山東路區塊一帶多屋齡30年公寓,若都更計劃談成,可為此區房價帶來拉抬效益。

報你遊
三民運動公園 邊騎車邊賞溪景
地址:三民路一段與三元街交叉口
三民運動公園位於三民路一段與三元街交叉口,佔地3.8公頃,是桃園市相當受歡迎的公園之一,休閒設施豐富,相當適合一家大小休憩與娛樂。公共設施包括籃球場、溜冰場、幼兒遊樂場、個人體能訓練區、環場人行步道,以及最受歡迎的自行車道,自行車道總長780公尺,鄰南崁溪畔,可享溪畔騎車之美,一旁桃花葉脈造型之青溪橋,可俯瞰河岸風光,相當愜意。

蘋果提醒你
★環境
◎三民路與成功路交叉口有桃園巨蛋,定期辦展覽與演唱會等活動
◎往成功路三段上山路段,虎頭山公園為爬山好去處
◎成功路三段上有桃園榮民醫院
◎三民路一段與三元街交叉口有三民運動公園,規劃腳踏車步道
◎春日路上有自然史教育館
◎成功路上有國稅局
◎三民路上有縣議會
★交通
◎開車連結南崁交流道、南桃園交流道15分鐘
◎車程10分鐘至站前生活圈,百貨林立
◎春日路上有客運連結南北交通
★學區
◎國小學區有青溪國小,東門國小
◎國中學區有青溪國中
◎成功路上有桃園農工,成功路上有桃園高中